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即使是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出爐，目前的房產(chǎn)證依然有效，不需要特意去換證。房產(chǎn)證是房產(chǎn)買賣、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件。驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟。據(jù)房地產(chǎn)交易登記中心表示，歷年房屋過戶中都曾經(jīng)出現(xiàn)過“假證”。以下是7招辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危浾哂帽救顺钟械?011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行了驗(yàn)證。

第一招：印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。

記者親證：本人的房產(chǎn)證最后一頁上印上“北京印鈔廠中融公司印制”的字樣，且有該房產(chǎn)證的編號(hào)。從紙質(zhì)來看，紙張挺括，顏色純正。

第二招：通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)，是房產(chǎn)證的身份編號(hào)。

記者親證：根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)檔案利用指南》其中一條表述如下：如果你是房屋中介公司或銀行需要查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的房產(chǎn)證信息真?zhèn)危憧梢岳脧V州市國土房管局公眾網(wǎng)站和陽光家緣網(wǎng)站上的“檔案信息驗(yàn)證”功能。記者按照有關(guān)網(wǎng)頁指引在政府網(wǎng)站上查驗(yàn)本人的房產(chǎn)證，不過顯示的信息卻是“本次查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息與檔案數(shù)據(jù)不一致”。為此記者向地產(chǎn)人士進(jìn)行詢問，原來中介公司和銀行對(duì)接國土房管局和陽光家緣網(wǎng)站是需要密匙的，該系統(tǒng)目前并未對(duì)個(gè)人進(jìn)行開放，故此記者未能通過網(wǎng)站進(jìn)行查驗(yàn)。個(gè)人需要查詢房產(chǎn)信息，可以免費(fèi)到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行查冊(cè)，就可以查到房產(chǎn)信息。

第三招：找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章的對(duì)比。

記者親證：記者向一位鄰居借看了同期出證的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證除了個(gè)人信息和房屋信息、登記字號(hào)不一樣外，其他完全一致。廣州市房地產(chǎn)檔案館定期舉行展覽，假房產(chǎn)證也是一項(xiàng)展品之一，市民可以前往親眼比較一下真?zhèn)巍?/p>

第四招：真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

記者親證：本人的房產(chǎn)證不需要對(duì)光觀察，已可以看到“房地產(chǎn)權(quán)證”的字樣，對(duì)光檢查則可以看到水印房屋。

第五招：除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。

記者親證：在本人的房產(chǎn)證封二位置，清晰印上建房注冊(cè)號(hào)的號(hào)碼。根據(jù)記者查詢，建房注冊(cè)號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)，廣東是“44001”。

第六招：真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。

記者親證：根據(jù)本人觸摸房產(chǎn)證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜可以撕下來。如果買家對(duì)業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬別自行撕別人的房產(chǎn)證來驗(yàn)證真?zhèn)危詈玫霓k法是到房地產(chǎn)交易登記部門進(jìn)行查冊(cè)并驗(yàn)證。

第七招：真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。

記者親證：據(jù)親眼見過假房產(chǎn)證的滿堂紅鏈家經(jīng)紀(jì)介紹，假證看上去制作工藝很差，且里面對(duì)建筑面積等表述都非常混亂。

這些證，是堅(jiān)嘢

真品房產(chǎn)證的封面使用的是進(jìn)口涂塑紙，封皮很硬挺，也無任何塑料鍍膜可以撕下來。而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。

真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到“房地產(chǎn)權(quán)證”底紋暗印，對(duì)光檢查還可以看到水印房屋。