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買房貸款沒還清不能上市交易，這個理兒大家都知道。可王女士在買二手房時偏偏就遇到了這樣的麻煩：房主原來的房貸還沒還清就和她簽了合同，自己付了部分房款和中介費后才發現沒法過戶。

據王女士介紹，今年4月，她在哈爾濱市南崗區鐵嶺校校區內選了一套學區房，價格56萬元。在房產中介的幫助下，王女士與房主張女士簽訂了《房屋買賣合同》。合同簽訂當天，王女士向中介公司支付了定金1萬元，不久又支付了4萬元房款。1個月后，王女士與房主簽訂了補充協議，首付23萬元，貸款33萬元。在向中介交納了部分房款、中介費、更名服務費后，中介開始幫助王女士辦買房貸款。

就在王女士盼著即將到手的學區房時，近期卻接到了房主張女士的電話，說房子不賣了，因為這套房子自己有貸款沒還完，現在無力償還，沒辦法賣。王女士十分氣憤，幾次打電話向中介和房主討要已交的房款，但都沒有回音。后來，房主張女士連電話都不接了。

對方既不給個明確說法，又不退還房款，無奈之下，王女士拿著房產買賣合同向哈爾濱仲裁委員會申請仲裁。仲裁庭經過審理發現，因為張女士所賣的房屋此前尚欠銀行按揭貸款37.3萬元，已被抵押，因此王女士無法繼續辦理銀行貸款和產權過戶手續，需賣方先解押，后交易。因違約方導致本合同無法繼續履行或者解除的，守約方可選擇適用定金罰則或者向違約方主張總房款5%的違約金。

根據《中華人民共和國合同法》，仲裁庭做出了最終裁決：解除王女士與張女士以及房產中介簽訂的《房屋買賣合同》；房產中介歸還王女士房款、中介費、更名服務費；房產中介支付王女士已付房款的利息1360元；張女士支付王女士違約金5000元。