熱點關注最近，很多朋友在討論這兩天“央行送出的大禮包”。
在元旦前后不到5天的時間里，央行接連公布了兩個重磅消息：一個是LPR新政，另一個是全面降準。
不過這兩個大消息對普通買房人來說，仍然難以理解，假期里有朋友私信我，這兩個消息到底對樓市會產生什么影響？2020年還能不能買房？
今天就順勢寫一篇文章，來回答一些切實的問題，希望對看這篇文章的朋友有幫助。
01
先說第一個信息。
2019年12月28日，央行宣布了一個重磅消息：為了深化利率市場化改革，宣告房貸利率新方式——存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR。
在這里探討利率為什么要改的意義不大。所以，這里就大家之前提問的實質性影響，做個解答。
1、這次利率改革對家庭房貸有什么影響？
2020年8月31日前完成切換。但實際利率保持不變，也就是：原來基準利率+上浮比例或打折比例=銀行通知切換合同時的最新LPR利率+加點數值（可以為負）。
舉個例子：你的房貸利率打9折，更改之后，第一年實際房貸利率保持不變，你的加點數值就是負值。第一年為：4.9% x 90%=4.41%，央行以12月發布的5年期以上LPR4.8%為定價基準，則實際利率還是4.41%，則4.8%+（-39個基點）過渡期為1年。也就是，一年后，LPR利率漲就一起漲，跌就一起跌。
2、借款人應該選擇固定利率還是LPR？
借款人只有一次選擇權，切換后就永遠不能再改了。因此建議選擇LPR，只有可以變化，就還是有機會享受降息紅利。注意，低利率是大勢所趨。前央行行長周小川說過一句話，意味深長：中國可以盡量避免快速地進入到負利率時代。
3、對公積金貸款有影響嗎？
沒有。
4、切換之后，房貸成本會降低嗎？
基本上不可能。如果LPR利率比基準利率還低，這段時間央行大費周章地折騰就失去意義了。尤其這兩年利率上浮20%、30%的投資客，接下來還款成本還要繼續增加。
02
第二個消息。
2020年1月1日，央行傳來大消息：1月6日降準0.5個百分點！
為了方便理解，這里簡單解釋一下降準的含義：
國家要求銀行把一定比例的存款給央行保管，防止銀行盲目放貸，因為萬一儲戶們都一窩蜂地去取錢，他們的存款又都被銀行拿去放貸了，那銀行就只能因沒錢還而坐等倒閉了。
這個上交的比例，就是存款準備金率。降準5個點，則表示原來銀行收100塊存款要上交13.5塊給央行，現在只用13塊了，少交的5毛錢，就可以用來放貸。
這次整個金融系統釋放的資金，大約是8000億。
那么，降準對普通人意味著什么？
降準意味著銀行有錢了，銀行有錢了，不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準之后，銀行可用于放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。
另外一點，降準最主要是刺激經濟活力，那么多公司有裁員的壓力，相比買房，房貸利息什么的，經濟的好轉，對于普通人而言意義更重要。
降準對樓市意味著什么？
雖然，定向降準，就意味著短時間，錢不能直接進入樓市，房貸利率也不會直接降低。但是，歷史經驗告訴我們，每次降準，至少讓市場上的現金流更多了，房企的資金壓力也能緩解。
對樓市是利好信號，寬松周期已開。
在這樣一個寬松的周期內，對于購房者的優惠利率就會越來越多，部分銀行也可能會出現針對首套房認定標準的調整。
未來，2020年LPR報價大概率進一步下調，尤其2020的1月和2月LPR報價很可能低于4.85%，樓市下行趨勢將得到緩解，小陽春可以期待。
03
央行在5天內發布的兩個大消息，雖然變化很微觀也不直接作用樓市，但選擇在當下這個節點釋放，多少也透露了寬松的信號，不禁讓人對2020年的樓市也充滿了信心。
不過話說回來，中國樓市是“政策市”，把握政策的風向才是最重要的。
在2019年底，高層在住建部調研的時候開的座談上，發表對樓市最重要的兩句話：
● “保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。”
● “做好重點區域房地產市場調控工作”
房地產保持穩定很重要。
穩地價穩房價穩預期，住建部的會議，有關部門連提了20次“穩”，創下了歷年之最。
保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。
所以，樓市最冷的2019年已經過去，更加穩定的2020年已經到來。
部分內容綜合來自：中國人民銀行、365樓市、大胡子說房
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